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购房合同纠纷如何避免、如何解决及注意事项

来源:贵州黔北律师事务所   发布时间:2022-11-28   浏览次数:221次

购房合同纠纷如何避免、如何解决及注意事项

黔北律师事务所向您介绍:常见购房合同纠纷问题

1、购房定金的纠纷

由于购房者在买房时没有仔细阅读合同,签订了商品房预约合同并缴纳一定数量的购房定金,而导致在签订正式商品房买卖合同时,才发现房屋或者商品房买卖合同诸多问题,想要退还定金不做购买。


2、装修质量问题多且责任主体不清

目前,精装修已成为开发商售楼时的一种手段,装修问题也接踵而至,包括装修质量问题和装修责任主体的问题。

——装修质量问题

(一)实际交付的装修样式及质量与开发商宣传的样板房是否一致。样板房通常是开发商在销售现场设置的房屋装修模型。在合同中应当对实际交付的房屋质量、设备及装修与样板房是否一致做出说明,未作出申明的,应当与样板房一致。在购房时要对装修信息进行了解,避免当发生交付房屋与样板房不一致时,没有充分的举证能力。


(二)装修质量与合同中约定的交付标准有“区别”。大部分合同中对于装修质量的约定并不是十分明确,通常仅对使用什么材质进行约定,如“高级乳胶漆”等模糊字样,还有,可能交付时装修出现房屋漏水、墙面开裂等等装修质量问题。而装修公司则称仅存在瑕疵,不影响入住,从而产生矛盾。


——责任主体不明确

购房者与开发商签订商品房预售合同时,常与开发商指定的装修公司同时签订委托装修协议。此时,就会出现责任主体不明确的情况,所以在签订合同时要仔细查看合同的相应责任方,另提示开发商和装修公司,在签订合同时应当提示购房者合同的相应负责方名称以及合同的重要条款。


3、逾期交房违约承担及损失的争议

交房是购房买卖中重要的环节,交房可以划分为:开发商通知收房、房屋交付、购房者验收、书面确定四个环节。确人逾期责任的是通过交房环节来判定。如果是开发商的责任,开发商则应承担违约责任,承担违约责任的方式一则是按照合同的约定计算违约金,当违约金过高时,开发商可以申请法院适当调整。另外,如果双方没有约定违约金的,购房者可以要求开发商赔偿损失。实际赔偿金额按照当事人需要的实际损失来确认。


合同纠纷的处理办法有哪些

1、与开发商协商解决

很多时候大家都以“和平解决”问题为第一准则,所以在遇到纠纷时购房者(或委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商协商一致,这是最快捷、最经济的解决办法,双方应以书面形式确认和解内容,以免一方事后反悔。


2、向当地的消费者协会投诉

如果与开发商协商不一致,且房屋买卖的争议点较为明确,购房者可以向开发商所在地或房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉时要准备好详细的文字材料和证明材料。


3、约定的方式解决纠纷

合同双方在合同中或者事后达成协议,约定了争议的处理方式,如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的,可以按照约定的方式解决纠纷。


4、申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的,可以向约定的仲裁结构申请仲裁。在房地产纠纷交付仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无法受理。


仲裁的优点是快捷,仲裁机构和仲裁庭的成员是由双方自行选定的,有利于减少纠纷双方的对立情绪。


5、诉讼是最后的解决之道

诉讼讲究证据,购房者一定要注意收集证据。依照相关法律,购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现问题时,业主要及时向物业公司和开发商联系,以便尽快修复。必要时可以通过照片、录像、文字记录等方式留下证据。


起诉流程:首先了解相关起诉的法律知识(或找正规的律师事务所)、到房屋所在地法院起诉、立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官、准备证据并注意法院的证据规则的规定、法院确认开庭时间和地点、开庭审理、二审审理、申请再审、申请执行。所以小编在这里建议诉讼是最后的解决之道。


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